Exklusiver Atrium-Bungalow in Hamburg-Niendorf mit Garten

Willkommen in diesem **erstklassig sanierten Atrium-Bungalow** in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Hamburg-Niendorf. Das im Jahr **1965 erbaute und 2020 komplett entkernte** Haus wurde nach modernsten Standards renoviert und bietet auf ca. **152 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im gesamten Innenbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die umlaufende Terrasse und den privaten Atriumbereich. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder, eines davon als Duschbad, sowie ein praktisches Arbeits-/Gästezimmer und drei Schlafzimmer im privaten Hausteil bieten viel Platz. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen und maßgeschneiderte Schranksysteme unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Besondere Merkmale**: * **Umlaufende Terrasse und Atrium** mit Südausrichtung für maximale Privatsphäre * **Effiziente Luft-Wärme-Pumpe** (Baujahr 2020) mit Fußbodenheizung * **KfW-85-Standard** mit 3-fach-verglasten Fenstern und Wärmedämmverbundsystem * **Garage** und zusätzlicher Abstellraum * **Alarmanlage** und elektrische Außenrollläden für Ihre Sicherheit

**Lage und Infrastruktur** Der Bungalow befindet sich in einer grünen und gewachsenen Wohnlage in Hamburg-Niendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U2 Schippelsweg) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 23 Min.) sowie die Autobahnen A23/A7 und den Flughafen ist hervorragend. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.