Gepflegter Atriumbungalow mit Garten und Garage in Bestlage

Entdecken Sie diesen charmanten Atriumbungalow, **erbaut 1971** und 1972 fertiggestellt, in einer **bevorzugten Wohnlage** von Bottrop-Kirchhellen. Die Immobilie besticht durch einen äußerst gepflegten, uneinsehbaren Innengarten, eine Terrasse, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf einem **450 m² großen Kauf-Grundstück** in **Südwest-Ausrichtung**.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller **wohnlich ausgebaut** ist und über eine Deckenhöhe von 2,50 m sowie teilweise große Fenster verfügt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt **112 m²**. Der ausgebaute Kellerbereich bietet zusätzliche ca. 120 m² Nutzfläche, inklusive eines großzügigen Hobbyraums. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beläuft sich somit auf rund 230 m².

* **4+kk** Disposition * Vollständig unterkellert mit wohnlichem Ausbau * Terrasse und uneinsehbarer Innengarten * Garage und 2 Außenstellplätze * Massivbauweise * Grundstück in Südwest-Ausrichtung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Eine **exzellente Anbindung** an die A31 und den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien und für das Arbeiten unter einem Dach.