Sanierungsbedürftiges Bungalow mit großem Grundstück in Viersen

Dieses freistehende Bungalowhaus aus dem Jahr **1977** befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** von Viersen auf einem ca. **932 m² großen Grundstück**. Mit einer Wohnfläche von ca. **125 m²** auf einer Ebene und einer angrenzenden Schwimmhalle bietet das Objekt Potenzial für Käufer mit Vision.

Das Haus ist **stark sanierungsbedürftig** und steht seit mehreren Jahren leer. Eine umfassende Kernsanierung oder ein Abriss mit Neubau sollte in Betracht gezogen werden. Dennoch bietet es eine interessante Grundlage für Käufer, die den Wert des außergewöhnlichen Grundstücks und der repräsentativen Lage schätzen. Die zentrale Diele erschließt alle Bereiche: rechts die Küche mit Essbereich und der großzügige Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang; links mehrere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und das Hauptbad. Die ehemalige Schwimmhalle ist teilweise vom Haus zugänglich.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit Kamin sowie weitere Nutz- und Technikräume. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr **2003**. Eine **Doppelgarage** ist direkt angebunden. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines modernen Neubauvorhabens im gehobenen Segment.

**Lage:** Das Objekt liegt im Stadtteil Viersen-Rahser in einem ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung. Das Viersener Zentrum mit allen Annehmlichkeiten und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A61 ist optimal.