Sanierungsbedürftiger Bungalow mit Einliegerwohnung in Emskirchen

Dieser sanierungsbedürftige Bungalow aus dem Jahr **1982** bietet auf ca. **135 m²** Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und ein **großes, sonniges Grundstück**, das Raum für Gartenprojekte oder Freizeitaktivitäten lässt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 85 m²) besticht durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem rustikalen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss (ca. 50 m²) kann dank eines separaten Eingangs flexibel als Einliegerwohnung genutzt werden. Es umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer.

**Ausstattung** * Ca. **135 m² Wohnfläche** * Ca. **50 m² ausgebaute Einliegerwohnung** im Untergeschoss * **Großes Grundstück** mit Potenzial * Rustikaler **Kachelofen** im Erdgeschoss * **Separate Einliegerwohnung** mit eigenem Eingang * **Garage** vorhanden * **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** * Terrasse

**Lage** Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Emskirchen (Ortsteil Wilhemsdorf), einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Netto), Bäckereien, Apotheken, Kindergarten, Schule und Ärzten ist gut. Die Anbindung an die B8 ist hervorragend (ca. 5 Min. Fahrt), und die Städte Nürnberg (ca. 30 km) und Fürth (ca. 25 km) sind gut erreichbar. Die ländliche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein.