Barrierefreier Bungalow mit Garten und Garage in Hambühren

Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus (Bungalow)** aus dem Jahr **2020** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Hambühren/Ovelgönne. Auf **ca. 165 m² Wohnfläche** und einem **ca. 727 m² großen Grundstück** bietet das ebenerdige und barrierearme Objekt viel Platz für die ganze Familie.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen hellen und offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die moderne Küche mit hellen Fronten ist nahtlos in den Essbereich integriert. Vier flexible Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei Bäder, darunter ein Gäste-WC mit Dusche und ein Hauptbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * **Barrierearmer Bungalow** (ebenerdig/stufenlos) * **Baujahr 2020** * **Ca. 165 m² Wohnfläche** auf **ca. 727 m² Grundstück** * **4 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** (1x mit Dusche, 1x mit Wanne) * Moderne Küche mit Essbereich * **Garage und Carport** * Große Terrasse mit Pergola * Ruhige und familienfreundliche Lage * Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch: 87,41 kWh/m²a) * Wesentlicher Energieträger: Erdgas

**Lage:** Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hambühren/Ovelgönne. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto, Lidl), Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der angrenzende Wald und die Aller laden zu Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof Celle) sowie an die A7 und den Flughafen Hannover ist gegeben.

**Sonstiges:** Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Das Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.