Modernisierter Bungalow mit viel Platz und Gartenzugang

Willkommen in diesem **freistehenden Bungalow** in der ruhigen Ortschaft Gehrden-Redderse, der eine klare Architektur mit modernem, hochwertig saniertem Wohngefühl verbindet. Das im Jahr **2022 umfassend modernisierte** Haus bietet auf einem ca. **650 m² großen Grundstück** nicht nur ca. **146 m² Wohnfläche**, sondern zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche, was insgesamt rund 200 m² nutzbaren Raum schafft.

**Offener Wohnbereich und moderne Ausstattung** Der Herzstück des Hauses bildet die offene Gestaltung von Wohnen, Essen und Kochen auf der Hauptwohnebene. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum mit der neu angelegten Terrasse. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Vinyl-Designbodenplanken, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, modernisierte Bäder mit Dusche und Wanne, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine energetische Fassadendämmung, erneuerte Elektrik und Wasserleitungen sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen den sanierten Charakter.

**Vielseitig nutzbares Souterrain** Ein besonderer Mehrwert ist das wohnlich ausgebaute Souterrain mit vielseitig nutzbaren Räumen, ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Abstellräume, einen Heizungsraum und eine Waschküche mit WC. Der Souterrain ist über einen separaten Gartenzugang und einen direkten Zugang aus der Tiefgarage komfortabel angebunden.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich im ruhigen Gehrdener Ortsteil Redderse, eingebettet in die Landschaft des Calenberger Landes. Das Zentrum von Gehrden mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in Gehrden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Hannover ist über die B65 und B217 gut, die Innenstadt Hannovers ist in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Ideal für Naturliebhaber, die dennoch eine gute Erreichbarkeit der Region schätzen.