Geräumiger Bungalow mit Einliegerwohnung in Hainau

Willkommen in diesem **großzügigen Bungalow**, erbaut im Jahr **1995**, der modernen Wohnkomfort auf einer Ebene mit hoher Energieeffizienz vereint. Gelegen auf einem **ca. 825 m² großen Sonnengrundstück** in herrlicher Randlage von Hainau, bietet diese Immobilie mit **5+kk Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. 110 m² im Erdgeschoss viel Platz für Individualisten, Familien oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zum Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen atemberaubenden Blick in die Natur ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein wahres Paradies für Kinder und Gartenliebhaber.

Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Untergeschoss mit ca. 29 m² Wohnfläche und einem separaten Eingang. Ob als ruhiges Home-Office, Praxisraum oder privater Bereich für Gäste oder ältere Kinder – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und flexibel gestaltbar. Zusätzlich bietet das Untergeschoss klassische Kellerräume mit ca. 38 m² Nutzfläche.

**Highlights der Ausstattung und Technik:** * Moderne Pelletheizung (2008) in Kombination mit einer Solaranlage für niedrige Energiekosten und CO2-neutrales Wohnen. * Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. * Vorbereitung für Glasfaseranschluss – zukunftssichere Vernetzung. * Großzügiger Carport für Ihre Fahrzeuge.

Die Lage in Hainau, eingebettet in die sanften Hügel des westlichen Hintertaunus, bietet eine idyllische Ruhe inmitten einer beliebten Wander- und Erholungsregion. Die **gute Infrastruktur** des nahegelegenen Zentrums Nastätten (ca. 10 Autominuten) mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiterführenden Schulen ist ideal für Familien. Die Anbindung über die B 274 und B 260 ermöglicht eine **bequeme Erreichbarkeit** von Koblenz (ca. 30-35 Min.) und dem Rhein-Main-Gebiet. Genießen Sie das dörfliche Gemeinschaftsleben und die **unverbaubare Nähe zur Natur**.