Neues Haus in Kappel-Grafenhausen: Modernes Wohnen mit Garten

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Bungalow** aus dem Jahr **2023**, gelegen in einer **guten und ruhigen Lage** von Kappel-Grafenhausen. Auf einem großzügigen Grundstück von **ca. 500 m²** bietet dieses Haus auf einer Ebene komfortables Wohnen auf **100 m² Wohnfläche**.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung. Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche ist das Herzstück des Hauses und bietet durch große Glasschiebeelemente direkten Zugang zum vielseitig nutzbaren Wintergarten. Dieser kann bei Bedarf in eine Loggia oder Terrasse umfunktioniert werden und eröffnet den Blick auf den **weitgehend uneinsehbaren Garten**, der zum Entspannen einlädt.

* **Neubau aus 2023** * **Energieeffizienzklasse B (57,30 kWh/(m²*a))** * **Zentralheizung mit Pellets** * **Wintergarten, Loggia/Terrasse** * **Ca. 500 m² Grundstück** * **Stellplatz vorhanden**

Die Lage in Kappel-Grafenhausen, zentral zwischen Schwarzwald, Rhein und Vogesen, bietet eine hervorragende Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A5 und zur Rheintalbahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg und anderen Städten.