Freistehender Winkelbungalow mit großem Garten in Neunkirchen a. Brand

Dieses **freistehende Winkelbungalow** mit Satteldach wurde in **solider Massivbauweise** errichtet und bietet mit seinen **6+ Zimmern** und **151,6 m² Wohnfläche** viel Platz für eine Familie. Das Anwesen aus erster Hand besticht durch einen durchdachten Grundriss, der das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Zusätzlich bietet das **voll unterkellerte** Haus im Souterrain zwei weitere Zimmer und ein zweites Bad, ideal für ein Home-Office oder Gäste.

Das Innere des Hauses ist gepflegt und funktional gestaltet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein, während das Souterrain flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großzügige Sonnenterrasse und der liebevoll angelegte Garten, der von einem Landschaftsarchitekten gestaltet wurde, laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein Nutzgarten mit Obstbäumen rundet das idyllische Bild ab.

**Besondere Merkmale:** * Freistehender Winkelbungalow in Massivbauweise * Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Souterrain * **Zwei Bäder** und **zwei weitere Zimmer** im Souterrain * **Großer, parkähnlicher Garten** mit Sonnenterrasse und Obstbäumen * **Voll-Unterkellerung** mit Wohnraumhöhe * **Einzelgarage** mit Gartenzugang

Die Lage in Neunkirchen am Brand ist **verkehrsberuhigt, grün und familienfreundlich** am Ortsrand. Die Infrastruktur vor Ort ist perfekt, mit guter Anbindung nach Erlangen, Forchheim und Nürnberg. Die reizvolle Umgebung ist ideal für Familien, Sportler und Entdecker. Ein **Bedarfsausweis** vom **1975** weist einen Energieverbrauch von **212 kWh/(m²*a)** aus, Heizung von **1990**.