Opportunité d'investissement : Commerce + Logement 4 chambres

Idéalement située à La Louvière, cette propriété mixte offre un potentiel d'investissement exceptionnel combiné à un espace de vie confortable. Bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe passant et à proximité de toutes les commodités, ce bien saura vous séduire par ses volumes généreux et sa configuration pratique.

L'espace de vie résidentiel, d'une superficie totale de **182 m²**, est accessible via une entrée privée distincte. Au premier étage, découvrez un séjour lumineux d'environ **28 m²**, une cuisine avec espace repas d'environ **14 m²**, une chambre de **16 m²**, une salle de douche, une agréable **terrasse de 7 m²** et une véranda de **15 m²**. L'étage supérieur abrite trois chambres supplémentaires de **27 m², 14 m² et 14 m²**, ainsi qu'une salle de bain complète avec WC.

Le rez-de-chaussée comprend une **unité commerciale d'environ 54 m²**, actuellement louée pour **1 000 € par mois**, générant ainsi un revenu locatif immédiat. Un garage, actuellement utilisé comme espace de stockage et équipé de toilettes, complète ce niveau. La propriété dispose également de **trois caves** offrant un espace de stockage supplémentaire substantiel (environ 41 m², 14 m² et 15 m²).

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable totale : **182 m²** * Unité commerciale louée : **54 m²** avec revenu mensuel de **1 000 €** * Logement résidentiel : **4 chambres** * Terrasse : **7 m²** * Véranda : **15 m²** * Caves spacieuses : **~70 m²** au total * Garage avec WC

**Localisation :** Située à La Louvière, dans la province du Hainaut en Belgique, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux services. Son emplacement sur un axe passant en fait un lieu idéal pour une activité commerciale, tout en offrant un cadre de vie agréable pour les résidents. Une opportunité rare de combiner investissement locatif et résidence principale.