Wszechstronny budynek usługowo-handlowy z potencjałem w Czańcu!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy budynek usługowo-handlowy o łącznej powierzchni użytkowej **583 mkw**, położony w strategicznej lokalizacji w Czańcu, przy ulicy Kościelnej. Nieruchomość ta, powstała około **20 lat temu**, zapewnia doskonałe połączenie z głównymi miastami regionu, takimi jak Bielsko-Biała, Andrychów i Kęty.

**Wnętrze i funkcjonalność** Budynek, murowany z cegły i otynkowany, posiada trzy kondygnacje. Na parterze (**208,33 mkw**) znajdują się pomieszczenia produkcyjne, kuchnia oraz magazyny. Pierwsze piętro (**229,14 mkw**) było wykorzystywane do produkcji krawieckiej, oferując dodatkowe pomieszczenia pomocnicze i podręczne magazynki. Poddasze (**218,66 mkw**) zostało zaadaptowane na cele socjalne i mieszkalne po modernizacji. Stan wnętrz oceniany jest jako dobry i bardzo dobry, z oknami PCV, a na podłogach znajdują się płytki, terakota oraz parkiet w części mieszkalnej.

**Dodatkowe udogodnienia** Do głównego budynku przylega **budynek garażowy o powierzchni 61,38 mkw** oraz **wiata o powierzchni 59,1 mkw**, co stanowi dodatkową przestrzeń magazynową lub warsztatową. Ogrzewanie w części mieszkalnej jest podłogowe, a w pozostałej części budynku centralne ogrzewanie węglowe z wymienionym piecem **5 lat temu**. Nieruchomość wyposażona jest w instalację fotowoltaiczną, prąd (siła), gaz w pobliżu, kanalizację, wodę sieciową oraz własną studnię. Działka o powierzchni **1255 mkw** jest w kształcie trapezu, przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową i usługową, z utwardzonym parkingiem z kostki brukowej oraz pełnym ogrodzeniem z dwiema bramami wjazdowymi.

**Lokalizacja i otoczenie** Budynek znajduje się w dobrze skomunikowanym miejscu, z łatwym dostępem do infrastruktury. W sąsiedztwie dostępne są sklepy oraz budynki jednorodzinne, co tworzy przyjazne otoczenie. Nieruchomość sprzedawana jest przez osobę prywatną, cena podana jest w kwocie brutto.