Instapklare twee-onder-een-kap woning met kantoor en energielabel A

Deze uitstekend onderhouden, instapklare twee-onder-een-kap woning in Stein biedt een unieke combinatie van wooncomfort en werkruimte. Gelegen in de rustige wijk Kerensheide, grenzend aan het natuurgebied "de Lendjwaer", geniet u hier van een groene en serene omgeving, terwijl voorzieningen zoals scholen en winkels op korte afstand bereikbaar zijn. De woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en functionaliteit.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast en een modern toilet. De ruime woonkamer, met een zitgedeelte gescheiden van de eetkamer en keuken middels een roomdivider, biedt veel leefruimte. De open keuken is voorzien van een moderne aanrechtcombinatie met kookeiland en diverse apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de eetkamer met openslaande tuindeuren stapt u zo de achtertuin in. Een bijzondere toevoeging is de **werkkamer/kantoorruimte op de begane grond** (ca. 13.4m²), ideaal voor thuiswerken. De aangebouwde garage (18.3m²) beschikt over witgoedaansluitingen en een bergzolder.

**Verdiepingen en buitenruimte:** De eerste verdieping telt **drie slaapkamers** (ca. 12.9m², 11.1m², 5.7m²) en een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en badmeubel. De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer (ca. 26.6m²) met dakkapel, airconditioning en een ligbad, perfect als extra slaapkamer of hobbyruimte. De **moderne, onderhoudsvriendelijke achtertuin** is voorzien van een sfeervolle overdekte terras (ca. 16.6m²) met houtkachel.

**Bijzonderheden:** * **Energielabel A** * Vier slaapkamers, plus een kantoorruimte * Voorzien van **10 zonnepanelen** (huurkoop) en 3 airco's * Dak-, spouw- en HR++ glas isolatie * Rustige ligging nabij natuurgebied * Oplaadpunt elektrische auto (ter overname)

**Locatie:** De woning is strategisch gelegen in Stein, met uitstekende verbindingen naar de A2 en A79, waardoor steden als Eindhoven, Heerlen en Aken, evenals België, goed bereikbaar zijn. Het nabijgelegen natuurgebied "de Lendjwaer" en "Steinerbos" bieden volop recreatiemogelijkheden.