Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Wien

Dieses **bezaubernde Einfamilienhaus** im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Die Liegenschaft besticht durch ihre **solide Bauweise** und das Potenzial, individuelle Wohnträume in einer gewachsenen Wohnumgebung zu verwirklichen. Die Schimekgasse ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohngegend, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist.

**Im Erdgeschoss** befinden sich ein Windfang, zwei Vorräume, zwei Schlafzimmer (eines mit Gartenzugang), eine Küche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang, ein Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Kabinett bietet sich perfekt als Homeoffice an. Die **Gesamtwohnfläche beträgt ca. 151 m²**.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Großer Garten** mit ca. 350 m² Fläche, gestaltet mit Wegen, Rückzugsorten und einem Schuppen. * Geräumige Terrasse mit Blick ins Grüne. * **Voll unterkellert** mit ca. 127 m² Nutzfläche, aufgeteilt in mehrere Kellerräume, darunter ein Fitnessraum und ein Erdkeller. * Beheizung erfolgt über eine Gastherme (erneuert 2025). * **Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2025**: Dachsanierung, neue Fenster mit Außenrollos und neue Gastherme. * **Kamin** im Wohnzimmer für gemütliche Abende.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Wien-Liesing. Die ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.