Neubau-Traum in St. Pölten: Terrasse & Provisionfrei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von St. Pölten, strategisch günstig gelegen zwischen Bahnhof und Universitätsklinikum. Dieses **nagelneue, hochwertige Wohnhaus** bietet modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung besticht durch eine **funktionale Küche mit Elektrogeräten**, hochwertige Sanitäranlagen und überwiegend **edle Parkettböden**. Die komfortable **Fußbodenheizung mittels Fernwärme** sorgt für wohlige Wärme und ist zudem besonders umweltfreundlich.

Die Wohnung im **Erdgeschoss (Top 1)** mit einer Wohnfläche von **97,28 m²** ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der auch Zugang zum Keller bietet. Sie verfügt über ein durchdachtes Raumprogramm: Vorraum, 2 Bäder, 2 separate WCs, ein Abstellraum, 3 Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit integriertem Küchenblock, 2 begehbare Schrankräume sowie eine einladende Terrasse und ein Kellerabteil.

**Ausstattung:** * 4 Zimmer (4+kk) * Wohnfläche: ca. 97,28 m² * Terrasse * Fußbodenheizung (Fernwärme) * 2 Bäder, 2 WCs * 2 begehbare Schrankräume * Kellerabteil * Aufzug * Optional: Tiefgaragenstellplatz (ca. EUR 80,- zzgl. USt.)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in St. Pölten, mit **ausgezeichneter Infrastruktur** und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie individuelle Mobilität. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

**Kosten & Konditionen:** * Miete: 1.570 EUR (inkl. Betriebskosten und USt.) * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Abwicklungsgebühr Hausverwaltung: 349,00 EUR * Verfügbar ab: Juli 2026 * Energieausweis: HWB 32,01 kWh/m²/a (Klasse B), GEEF 0,83 (Klasse A) * Befristeter Mietvertrag (5 Jahre) mit Kündigungsverzicht im ersten Jahr.