Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met garage in Klazienaveen

Ontdek deze charmante geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan de Bereklauw 10 in Klazienaveen, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie.

**Overzicht** Deze woning biedt een ideale woonomgeving met **ongeveer 93 m² woonoppervlakte** en een perceel van **ongeveer 231 m² eigen grond**. De woning beschikt over **minimaal 4 slaapkamers**, verdeeld over twee verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt. De tuin, gelegen op het noorden, is keurig aangelegd en volledig omheind.

**Indeling** Via de entree met hal bereikt u de lichte woon-/eetkamer met toegang tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van een nette hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met douche, toilet en wastafel, en een aparte stookruimte. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog een extra slaapkamer en bergruimte.

**Voorzieningen** * **Dak- en spouwmuurisolatie** * **Dubbel glas** * Verwarming middels CV-installatie (Intergas ketel, ca. 2021) * Energielabel **B** * Stenen garage met afgescheiden fietsenberging * Eigen oprit

**Locatie** Gelegen op loopafstand van het centrum van Klazienaveen met diverse voorzieningen zoals basisscholen, een middelbare school en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend met de A37 op enkele autominuten afstand, wat zorgt voor snelle verbindingen naar Emmen, Duitsland en de rest van Nederland.