Maison à rénover avec fort potentiel à Saint-Xandre

Opportunité unique d'acquérir une maison de **94 m²** à rénover entièrement sur la commune recherchée de Saint-Xandre, à quelques minutes de La Rochelle. Ce bien, idéal pour un projet immobilier sur mesure, offre un **fort potentiel de valorisation** et la possibilité de créer un espace de vie moderne et personnalisé.

La maison développe une surface habitable d'environ 94 m² et est implantée sur un terrain privatif de 329 m². L'intérieur nécessite une rénovation complète, permettant de repenser l'agencement, d'optimiser les volumes et d'intégrer les normes actuelles de confort et de performance énergétique. Les visuels d'aménagement sont présentés à titre d'illustration du potentiel.

* **Terrain de 329 m²** offrant de multiples possibilités (extension, jardin, terrasse, stationnement). * **Projet de rénovation complète** pour un bien entièrement personnalisé. * **Emplacement stratégique** à proximité immédiate de La Rochelle. * **Fort potentiel locatif** dans un secteur dynamique. * **Cadre de vie agréable** et recherché à Saint-Xandre.

La localisation est un atout majeur, avec un accès rapide à La Rochelle, ville dynamique économiquement et touristiquement. La commune de Saint-Xandre offre un cadre de vie calme et recherché, avec la proximité des commerces et des écoles. Ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux particuliers souhaitant créer leur résidence principale sur mesure. Une opportunité rare de valorisation immobilière dans un secteur où les biens rénovés sont très demandés.