Beatrixsingel 45

Welkom op Beatrixsingel 45 – een schitterend appartement in de gezellige dorpskern van Vlodrop waar je iedere dag thuiskomt met een fijn gevoel. Zoek je een stek die modern comfort moeiteloos combineert met het gemak van gelijkvloers wonen, dan heb je zojuist jouw ideale match gevonden!

Niet vaak vind je een appartement waarbij aan alles is gedacht, maar hier wel. Met twee comfortabele slaapkamers is er voldoende ruimte voor jezelf, logees of misschien wel een hobbykamer. Heb je toch behoefte aan méér? Op de flinke zolderverdieping, verdeeld over twee kamers, krijg je zeeën van mogelijkheden. Creëer hier een thuiswerkplek, een extra chill-ruimte, of ga helemaal los met je passie of verzameling – jij bepaalt!

Met bouwjaar 1997 is Beatrixsingel 45 helemaal van deze tijd. Alle voorzieningen zijn vernieuwd en comfortabel, en niet minder belangrijk: het appartement beschikt over energielabel A. Dat betekent lagere energiekosten en een bijdragen aan een beter milieu. Je hoeft dus niet in te leveren op gemak om duurzaam en toekomstgericht te wonen.

Of je nu graag boodschappen doet bij de buurtwinkel, een wandeling maakt langs het groen, of een hapje eet in de omgeving – hier heb je alles binnen handbereik. De centrale ligging in het dorp maakt dit plekje uitermate geschikt voor mensen die houden van het dorpse gevoel, maar dan wél met alle gemakken van nu. Jongeren profiteren van de ruimte en vrijheid, ouderen waarderen het gelijkvloerse karakter en de rustige, veilige wijk.

Beatrixsingel 45 is een ideale keuze voor uiteenlopende doelgroepen. Starters zullen hier snel hun draai vinden door de praktische indeling en vele opbergruimte. Ouderen hoeven niet langer trappen op en af te lopen, maar kunnen eventueel de extra kamers gebruiken voor logerende kleinkinderen of een hobby. Hier vind je rust, ruimte én reuring als je daar behoefte aan hebt.

Zie jij jezelf al wonen in dit fijne appartement, middenin het hart van Vlodrop? Pak de kans, want zulke kansen zijn zeldzaam!

Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen. De centrale hal met de bergingen geeft toegang tot de lift en het trappenhuis. Het appartementencomplex heeft een gezamenlijk gezellig binnen tuintje. Aan de voorzijde van het appartementencomplex ligt een eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping 2e verdieping: De gemeenschappelijke hal geeft toegang tot de voordeur van het appartement. Vanuit de hal alle ruimtes in het appartement bereikbaar. De fraaie woonkamer is ruim van opzet, heeft veel lichtinval, toegang tot het balkon en is voorzien van een parketvloer en een airco om te koelen en te verwarmen. De open keuken beschikt over een moderne keukenopstelling met apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriezer, vaatwasser) en voldoende werk- en kastruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk 12,7 en 11,6 m² groot. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en vaste wastafel. In de berging bevinden zich de c.v.-opstelling, mechanische afzuiging en de witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping 3e verdieping: Middels de vlizotrap in berging is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich 2 ruime zolderkamers van in totaal ca. 30 m² voorzien van vloerbedekking en dakvensters.

Bijzonderheden Algemeen: Het complex is in 1997 gebouwd, verkeert in prima staat van onderhoud en is voorzien van zonnepanelen voor het gezamenlijk gedeelte. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken, een HR combiketel (2024) en heeft energielabel A. Het woonoppervlak bedraagt ca. 77 m², overige inpandige ruimte ca. 29 m² en de externe bergruimte ca. 5 m². De servicekosten bedragen € 200,00 per maand en de Vereniging van Eigenaren is zeer gezond.

Omgeving: Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Vlodrop beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkten, diverse winkels, tuincentra, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, een sporthal, een buitenzwembad en diverse (sport)verenigingen. Vlodrop ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.