Vielseitiger Bauernhof mit Baugrund in Seebenstein

Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einem attraktiven Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Seebenstein.

**Objektübersicht** Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine einzigartige Kombination aus bestehendem Mietertrag und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die eine laufende Einnahmequelle suchen, oder für Eigennutzer mit Visionen zur Weiterentwicklung. Derzeit sind drei der fünf Wohnungen vermietet, was eine sofortige Ertragsgenerierung ermöglicht. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren, mit vier Zweizimmerwohnungen (ca. 60m², 28m², 43m², 45m²) und einer Garçonnière (ca. 57m²).

**Innenausstattung** Die Zweizimmerwohnungen sind typischerweise wie folgt aufgeteilt: Ein Vorraum führt zu einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC. Einige der Wohnungen sind renovierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung bietet.

**Besonderheiten der Liegenschaft** * Traditioneller **Bauernhof mit charmantem Innenhof** * **Teilweise vermietet** mit einem erzielbaren Nettomietertrag von ca. EUR 1.700,-- pro Monat bei Vollvermietung * **Attraktives Entwicklungspotenzial** für weitere Ausbauten oder Umbauten * **Unbebauter Baugrund** im Eigentum mit herrlichem Blick auf die Burg Seebenstein * Geräumiger **Stadl** für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

**Lage und Umgebung** Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Lage von Seebenstein, Niederösterreich. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Flair und gleichzeitig guter Anbindung. Der unbebaute Baugrund eröffnet zusätzliche Perspektiven für individuelle Nutzung oder Erweiterungsprojekte.