Historisches Bauernhaus mit modernem Komfort in Pielenhofen

Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus in Pielenhofen, das **historisches Flair mit modernem Wohnkomfort** vereint. Das **ca. 160 m²** große Haus wurde liebevoll renoviert und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gästetoilette mit Dusche, ein Vorratsraum und eine geräumige Wohnküche mit einem zentralen Holzofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Anbau dient als Holzschuppen und Werkstatt. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer, das Wohnzimmer und zwei flexibel nutzbare Räume. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet, was **Potenzial für zusätzliche Wohnfläche** bietet.

**Ausstattung:** - **Zentrale Wärmeversorgung** durch einen Holzofen - **Moderne Einbauküche** von Nolte inklusive - **Glasüberdachte Terrasse** für verlängerte Freiluftsaison - **Großer Garten** mit Obstbäumen und Beerensträuchern - **Glashäuschen** für Kräuter und Gemüseanbau - **Doppelgarage** mit zusätzlichem Kellerraum darunter - **Historische Kappendecke** und antike Haustür

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, baumgesäumten Sackgasse am Rande von Pielenhofen, nordwestlich von Regensburg. Die Gemeinden Pielenhofen und Pettendorf bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Nähe zu Regensburg macht diesen Standort besonders attraktiv.

**Zusätzliche Informationen:** Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und einen großen Kellerraum. Der Garten lädt mit Obstbäumen und Beerensträuchern zum Entspannen und Gärtnern ein. Das Glashäuschen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gartens. Die Installationen im Dachgeschoss ermöglichen den einfachen Ausbau weiterer Räume.