Bauernhaus mit Entwicklungspotenzial in Alleinlage

Entdecken Sie dieses einzigartige Bauernhaus in absoluter Alleinlage von Pischelsdorf am Engelbach, ideal für Naturliebhaber mit Entwicklungswunsch. Auf einem **über 2.600 m² großen Grundstück**, das rund 1.000 m² Bauland umfasst, bietet diese Immobilie **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** und viel Privatsphäre.

Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus und einem großzügigen Nebentrakt mit Garage und weiteren Räumlichkeiten, die sich perfekt als Werkstatt, Hobbyraum oder für Partys eignen. Das Dach des Wohnhauses wurde bereits saniert, und der **unausgebaute Dachboden** birgt Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein beeindruckendes Loft. Die solide Fundamentierung und die **geologisch untersuchten, günstigen Bodenverhältnisse** (Endmoräne der letzten Eiszeit) bieten eine stabile Basis.

* **Ca. 150 m² Wohnfläche** * **Großzügiges Grundstück mit Baulandreserve** * **Nebentrakt mit Garage und Partyraum** * **Saniertes Dach und ausbaufähiger Dachboden** * **Ruhige Alleinlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne**

Die Lage in Pischelsdorf am Engelbach (PLZ 5233) kombiniert ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Eine **Anbindung an die A94** ist in ca. 19 km erreichbar, was die Verbindung nach München erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, darunter ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe.

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Natur, Freiraum und Individualität schätzen.