Historisches Bauernhaus in Grünwald mit Wintergarten & Garten
Grünwald, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Descrizione
Entdecken Sie den "Bergerhof", eines der ältesten Anwesen Grünwalds, das ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Dieses **historische bayerische Bauernhaus** besticht durch seine authentische Architektur mit Satteldach, Holzklappläden und charmanten Details wie historischen Türstöcken. Eine **umfangreiche Kernsanierung in den Jahren 1999/2000** umfasste die Dacherneuerung und energetische Modernisierung. Ein besonderes Highlight ist der **zweistöckige, beheizte Wintergarten**, der geschmackvoll ergänzt wurde. Seit 2016 ist das Haus an das **Fernwärmenetz (Geothermie Grünwald)** angeschlossen.
Das Haus bietet eine Wohn-/Gewerbefläche von **ca. 205 m²**, verteilt auf drei Ebenen. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer, den Wintergarten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es ein ausgebautes Dachstudio und ein Badezimmer. Ein **grüner, sichtgeschützter Garten** und eine große, sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein. Aktuell sind ca. 58 m² im Erdgeschoss als Praxis vermietet, mit der Option, diese Fläche in Wohnraum umzuwandeln.
**Ausstattung:** * Ca. 205 m² Wohn-/Gewerbefläche * 2 Schlafzimmer (potenziell erweiterbar) * 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Großer, beheizter Wintergarten * Ca. 58 m² separat zugängliche Gewerbefläche * Ca. 246 m² Nutzfläche * Sonnige Terrasse und idyllischer Garten * Anschluss an Fernwärmenetz (Geothermie) * Teilweise Holzbalkon
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage Grünwalds**, nahe dem Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule und Gymnasium) sowie die Straßenbahnlinie 25 sind fußläufig erreichbar. Grünwald bietet eine exzellente Infrastruktur mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten und Restaurants, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft zwischen Isar und Grünwalder Forst.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Servizi
Posizione
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
62/100Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
ACampi chiave dell'annuncio compilati
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Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 21 maggio 2026
Costi
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Mercato
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