Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Scheune und Garage in Oberthulba

Dieses **sanierungsbedürftige Bauernhaus** in zentraler Lage von Oberthulba bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** für Handwerker und Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus einen **gemütlichen Innenhof**, eine **Einzelgarage** und eine **großzügige Scheune** mit reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerflächen.

Das Wohnhaus selbst bedarf einer **umfassenden Modernisierung** in allen Bereichen wie Heizung, Dach, Innenausbau und Dämmung. Bisher erfolgte die Beheizung über Einzelöfen, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Ein Gewölbekeller bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt über einen Gasanschluss. Positiv sind teilweise erneuerte Elektrik und Kunststofffenster hervorzuheben, dennoch besteht insgesamt ein erheblicher Sanierungsbedarf. Aktuell ist eine einfache Bewohnbarkeit auf einer Ebene mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad gegeben.

**Besonderheiten:** * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Gemütlicher Innenhof * Einzelgarage und großzügige Scheune * Gewölbekeller * Teilweise erneuerte Elektrik und Kunststofffenster

**Lage:** Die Gemeinde Oberthulba liegt ruhig in der Fränkischen Vorrhön, nahe der A 7 Würzburg - Fulda. Als Kleinzentrum bietet Oberthulba eine gute Versorgungslage. Die Städte Bad Kissingen und Hammelburg sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Freizeit, Kultur und Gesundheitsversorgung. Die Anbindung an das Fernstraßennetz über die A 7 ermöglicht zügige Fahrten nach Fulda, Schweinfurt und Würzburg. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten. Die Region lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zur Erholung ein und bietet ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.