Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Top-Lage

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** mit einer Wohnfläche von **53 m²** im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Die **Einbauküche ist voll ausgestattet** und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Geheizt wird mit einer effizienten **Gas-Etagenheizung**, die für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt.

* **Barrierefreier Zugang** im Erdgeschoss * Gut geschnittene 2 Zimmer * Voll ausgestattete Einbauküche * Gas-Etagenheizung für angenehme Wärme * Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) * Hervorragende Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte)

Die Lage ist ein unschlagbares Argument: Mit **direkter U-Bahn-Anbindung** und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens vernetzt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Autobahn rundet die exzellente Verkehrsanbindung ab.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **ca. 234,68 EUR**, inklusive Reparaturfonds. Der Reparaturfonds weist ein solides Guthaben von über 7.000 EUR auf. Die Wohnung ist bis August 2026 vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Investoren macht.