Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Wiener Bezirk Neustift am Walde. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, umgeben von Weinbergen, und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt. **Verfügbar ab Juli 2026**, vereint sie naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **Balkon** bildet das Herzstück des Apartments. Die **voll ausgestattete Küche** mit angeschlossenem Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, lässt keine Wünsche offen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen **großzügigen Einbauschrank** inklusive Safe. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Wannenbad mit Fußbodenheizung und ein separates WC runden das Angebot ab.

**Ausstattungshighlights** umfassen edles Eichenparkett in den Wohnräumen und hochwertige Natursteinbeläge in Bad und WC. Die Küche ist mit modernen Geräten wie Ceranfeld, Backofen und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Für Ihre Sicherheit sorgen eine Sicherheitstür und eine Videogegensprechanlage. Jedes Zimmer ist mit SAT- und Kabelanschlüssen sowie einem Festnetzanschluss versehen. Ein kleiner **Gemeinschaftsgarten** im Innenhof lädt zum Entspannen ein. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen zur Verfügung.

Die Lage in Neustift am Walde bietet neben Erholungsmöglichkeiten auch eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Buslinie 35A, die direkten Anschluss an die U-Bahnlinien U4 und U6 bietet. Ein **Stellplatz in der Tiefgarage** kann verpflichtend um 138,00 EUR/Monat (inkl. BK und USt) angemietet werden. Die einmalige Administrationsgebühr beträgt 1.500,00 EUR zzgl. USt.