Balkon | Kamienica po rewitalizacji | Centrum

Jedyna takie mieszkanie w odnowionej kamienicy przy ul. Gwarnej 6, w samym sercu miasta. Lokal o powierzchni 42,85 m², położony na 1. piętrze, usytuowany jest od strony spokojnego dziedzińca, co stanowi ogromny atut - mimo centralnej lokalizacji zapewnia ciszę i komfort codziennego życia. Dodatkowym atutem jest balkon, który pozwala cieszyć się prywatną przestrzenią na świeżym powietrzu. To idealna propozycja zarówno pod inwestycję na wynajem, jak i do zamieszkania dla osób ceniących klimat kamienic oraz wygodę życia w centrum. **|MIESZKANIE|**

- powierzchnia 42.85 m² - piętro 1/3 - nowe instalacje: elektryczna (3-fazowa), wodno-kanalizacyjna, wentylacja - ogrzewanie i ciepła woda - centralne gazowe z nowej kotłowni - wysokość pomieszczeń 2,8 m - wnętrze do własnej aranżacji - nowe drewniane okna - nowe drzwi wejściowe - balkon - wyjątkowe schody prowadzące tylko do tego mieszkania

**|KAMIENICA|** Kamienica przeszła szereg prac remontowych i modernizacyjnych:

- nowa rozdzielnia elektryczna i piony wodno-kanalizacyjne - wykonana wentylacja - remont elewacji frontowej i oficyny - remont klatek schodowych **W TRAKCIE\*** (czas trwania - do kwietnia/maja) - nowa kotłownia gazowa

**Czynsz administracyjny:** 3,70 zł/m² (Energia elektryczna wspólna, Woda deszczowa, Ubezpieczenia, Wynagrodzenie administratora, Sprzątanie nieruchomości wraz z odśnieżaniem, Przeglądy techniczne, Internet do monitoringu, Konserwacja i remonty bieżące, Koszty ogólne.) **Fundusz remontowy**: 2 zł/m² **STAN PRAWNY:** Pełna własność z księgą wieczystą. **|LOKALIZACJA|** Ulica Gwarna to **ścisłe centrum**, w bezpośrednim sąsiedztwie **uczelni, sklepów, kawiarni i restauracji**. **Przystanek tramwajowy** znajduje się bezpośrednio pod kamienicą. Kilka minut spacerem do **Starego Rynku** i głównych arterii miasta. Mieszkanie doskonałe pod wynajem lub dla osób pracujących w centrum.