Royale gezinswoning met parkeerplaats en speeltuin

Welkom bij Backershagen 9, een ruime en goed onderhouden eengezinswoning van **170 m² woonoppervlakte** gelegen op eigen grond in Rotterdam. Deze woning, gebouwd in **2006**, biedt een comfortabel en modern wooncomfort, ideaal voor gezinnen.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een plavuizen vloer en vloerverwarming, uitgerust met een geavanceerd Hue inbouwspotsysteem. De moderne keuken (2022) met kookeiland is van alle gemakken voorzien, waaronder Siemens apparatuur en een Quooker. Op de begane grond vindt u tevens een gerenoveerd toilet (2022) met vloerverwarming. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een luxe badkamer (2024) met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, een tweede badkamer met douche, en een aparte ruimte voor de wasmachine en CV-ketel (Remeha, 2018). De gehele woning is voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken.

**Voorzieningen:** * **5 slaapkamers** * Moderne keuken (2022) met kookeiland en Siemens apparatuur * Twee luxe badkamers (2024 en 2e verdieping) * Vloerverwarming op diverse plekken * Airconditioning in alle slaapkamers en woonkamer * Elektrische rolluiken met zonnesensor * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Warmte-Terug-Win installatie voor lage stookkosten * Alarmsysteem en camerasysteem * Energielabel A+

**Locatie:** Gelegen op een afgesloten terrein met exclusieve toegang tot een speeltuin en een eigen parkeerplaats. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (NS station, bus, tram), het Maasstad Ziekenhuis, winkelcentrum Keizerswaard en belangrijke uitvalswegen. De achtertuin met serre biedt toegang tot de binnentuin.

**Bijzonderheden:** De maandelijkse VvE-bijdrage voor de binnentuin bedraagt €40,-. De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam, wat betekent dat de woning niet zonder meer verhuurd mag worden.