Neubau-Doppelhaushälfte in Langenzersdorf: Ihr Traumhaus!

Willkommen in diesem **neuen Wohnprojekt** in der idyllischen Gemeinde Langenzersdorf, ideal gelegen für Familien und Paare, die modernen und nachhaltigen Wohnraum suchen. Dieses Projekt bietet **hochwertige Holzbauweise** und eine **förderbare Niedrigenergiebauweise**, die für Komfort und Langlebigkeit steht. Die Häuser werden von einem **österreichischen Traditions-Bauunternehmen** mit über 40 Jahren Erfahrung errichtet, das für seine Expertise im Holzbau bekannt ist.

**Innenbereich und Komfort** Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Wohn-Nutzfläche von **ca. 120,90 m²** und bietet eine optimale Raumaufteilung mit 4-5 Zimmern. Die Deckenhöhen von 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss sorgen für ein luftiges Raumgefühl. Die Häuser werden **belagsfertig** übergeben, mit der Option auf eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis. Moderne Technik wie eine **Luft-Wärmepumpe** von Vaillant und eine **Fußbodenheizung** gewährleisten wohlige Wärme, während Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden für Energieeffizienz und Sicherheit sorgen.

**Ausstattung und Besonderheiten** - **Holzrahmenbauweise** für nachhaltiges Wohnen - Ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - Luft-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung - Hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden - Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung - Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre - Sonnige **Terrasse** und ein **ca. 188,37 m² großer Garten** (Haus 5) - **Zwei PKW-Stellplätze** pro Wohneinheit

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnadresse in Langenzersdorf bietet eine **perfekte Anbindung** an Wien über die S-Bahn (S3/S4) und Buslinien. Die Umgebung lädt mit dem Erholungsgebiet Seeschlacht und dem Bisamberg zur Freizeitgestaltung ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Projekt wird auf einem **Baurechtsgrund** errichtet, was zu deutlich geringeren Anschaffungskosten führt, während Sie Eigentümer Ihrer Immobilie bleiben.