Attraktive 4% Rendite-Wohnung in Wien mit Mieter

Diese charmante, sanierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in der Erlachgasse im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept auf **ca. 53 m² Wohnfläche** und verfügt über 2 Zimmer sowie eine separate Küchennische. Sie wird mit einem bestehenden Mietvertrag verkauft, der auf unbestimmte Zeit weiterläuft. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt 518,13 EUR netto zzgl. 10% USt, die Gesamtmiete inkl. BK und USt beläuft sich auf 758,96 EUR. Dies ergibt eine attraktive **Rendite von 4%**.

**Innenbereich** Die Wohnung teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küchenecke, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Der Vorraum bietet zusätzlichen Platz.

**Ausstattung** Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen **gepflegten Parkettboden** in neuwertigem Zustand, während die Nassbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Eine hauseigene Sat-Anlage ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung im Badezimmer. Ein **zugeordnetes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage & Infrastruktur** Die Erlachgasse bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U1-Station Reumannplatz sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zur Erholung ein.