Architektenhaus mit Potenzial nahe Zentrum & Donau

Entdecken Sie dieses einzigartige Architektenhaus in begehrter Zentrumsnähe von Krems an der Donau. Das **markante Anwesen** bietet auf **139 m² Wohnfläche** eine faszinierende Kombination aus urbaner Anbindung und privater Oase. Die durchdachte Architektur schafft eine **perfekte Balance zwischen Stadtleben und Ruhe**, mit direktem Blick auf den Fluss und einem uneinsehbaren Innenhof, der zum Entspannen einlädt.

Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine Einlegerwohnung im Erdgeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Dies bietet **flexible Nutzungsmöglichkeiten** – sei es zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder durch Verbindung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Ein detaillierter Plan für zukünftige Umbau- und Gestaltungsideen liegt vor und hebt das enorme Potenzial hervor.

**Highlights:** * **139 m² Wohnfläche** * Aufteilung in EG-Einlegerwohnung und OG-2-Zimmer-Wohnung * **Zentrumsnahe Lage** mit Flussblick * **Uneinsehbarer Innenhof** für Privatsphäre * Potenzial für individuelle Gestaltung und Umbau * Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten

Das Objekt erfordert diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, wobei ein Experte für nachhaltige Sanierungen bei Bedarf zur Verfügung steht. Der **Kaufpreis beträgt EUR 399.000,-**. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und von der **attraktiven Lage in Krems an der Donau** zu profitieren.

**Lage:** Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Krems an der Donau, Niederösterreich. Die Donau ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen.