Studio lumineux à Le Mans avec fort potentiel d'investissement

Découvrez ce studio de **33 m²** idéalement situé au Mans, quartier Liberté, offrant un excellent potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif. Profitez d'un emplacement privilégié à seulement **500 mètres de l'arrêt de tram Lafayette** et à quelques minutes à pied du centre-ville, avec tous les commerces au pied de l'immeuble.

Ce bien, bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'un coin cuisine fonctionnel et d'une salle de bain avec WC. Son agencement offre une base solide pour créer un espace de vie moderne et agréable.

Les caractéristiques clés incluent : * Surface habitable de **33 m²** * **Isolation par l'extérieur** récemment réalisée * Proximité immédiate des transports et commerces * Potentiel de valorisation après rénovation * **Charges annuelles de copropriété de 1900 EUR**

La résidence a bénéficié d'une isolation par l'extérieur, améliorant le confort thermique. Le DPE actuel est en classe E, avec un devis en cours pour une amélioration suite au remplacement d'une porte-fenêtre, un nouveau classement sera fourni. Le logement est proche des commodités, des transports en commun (tramway) et du centre-ville, rendant cet appartement particulièrement attractif pour la location.

Situé dans une copropriété de 121 lots, ce studio représente une opportunité d'investissement rare dans un secteur dynamique du Mans. Le cabinet VAILLANT IMMOBILIER, professionnel reconnu, vous accompagne pour sécuriser votre projet.