Paris 12ème : Appartement 3 pièces lumineux avec parking et cave

Situé au cœur du dynamique quartier d'Aligre, à deux pas de la Gare de Lyon, cet appartement de **3 pièces traversant** offre un cadre de vie idéal à Paris 12ème. D'une superficie Carrez de **46m² (environ 50m² au sol)**, il a été pensé pour un confort optimal.

L'intérieur se compose d'une entrée avec penderie, d'un bel espace de vie lumineux avec **cuisine ouverte équipée**, d'une chambre parentale d'environ 10m² avec grand placard, d'une seconde chambre d'environ 10,5m² donnant sur cour, d'une salle de bain fonctionnelle et de WC séparés avec point d'eau. La double exposition Sud et Nord Est garantit une **luminosité naturelle exceptionnelle** tout au long de la journée.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une **cave saine** pour un rangement supplémentaire. * Une **place de parking** privative, un véritable luxe à Paris. * Un agencement optimisé sans perte d'espace. * Aucuns travaux à prévoir, prêt à emménager. * Un DPE classé D.

L'emplacement est un atout indéniable : à seulement 50m du célèbre marché d'Aligre, avec un accès immédiat aux transports (RER A, Métro 1, 6, 8, 9, 14), crèches, écoles, commerces de proximité, salles de sport et espaces verts comme la Coulée Verte. Une opportunité rare à saisir !