Superbe appartement T4 au cœur de Caen avec charme

Découvrez ce magnifique appartement de type T4, d'une surface habitable de **78.23 m² Carrez**, idéalement situé au **1er étage** d'un immeuble au cœur de Caen. Rénové avec goût, il offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier dynamique.

L'intérieur séduit par son **grand séjour-salon de 32 m² orienté Sud**, baigné de lumière et doté de **hauteur sous plafond de 3 mètres**. Le charme de l'ancien est préservé avec son parquet et ses pierres apparentes. La cuisine, aménagée et équipée, est fonctionnelle. Deux chambres spacieuses, une salle de bains moderne et un WC indépendant complètent cet espace de vie confortable. Aucuns travaux ne sont à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises.

* **Surface habitable : 78.23 m² Carrez** * **1er étage** * **Hauteur sous plafond : 3 mètres** * **Chauffage individuel Gaz** * **Double vitrage PVC** * **Cave** * **Charges mensuelles : 140 €**

Situé dans un immeuble en copropriété de 66 lots, ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée en plein hyper-centre de Caen. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, services et transports. Le DPE indique une classe D (208 kWh/m²/an pour la consommation d'énergie primaire et 45 kg CO2/m²/an pour le GES), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 450 € et 2 020 €.