Studio optimisé avec mezzanine et deux caves à Paris 12ème

Découvrez ce studio atypique et fonctionnel de **17,82 m² au sol** (13,47 m² loi Carrez), idéalement situé au rez-de-chaussée sur cour dans un immeuble ancien de caractère au début du XXe siècle, à deux pas de la Gare de Lyon dans le recherché quartier Aligre. Ce bien offre une optimisation intelligente des volumes grâce à sa **mezzanine** aménagée pour l'espace nuit, libérant ainsi un espace de vie confortable.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce principale lumineuse, d'un placard pratique et de WC séparés. La mezzanine astucieusement intégrée permet de maximiser l'espace et d'apporter une touche unique à ce studio.

* **Emplacement privilégié** : Proximité immédiate des commerces, du marché d'Aligre et de toutes les commodités. * **Excellente desserte** : Ligne 1 à 3 min, Ligne 14 et RER A à 5 min, Ligne 8 à 8 min. * **Atouts supplémentaires** : Deux caves complètent ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. * **Potentiel** : Fort potentiel d'optimisation, parfait pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif. * **Immeuble ancien de caractère** : Charme de l'ancien dans un quartier dynamique.

Ce studio représente une opportunité rare sur le secteur, combinant un emplacement central et recherché avec une configuration fonctionnelle et originale. Il est parfait pour ceux qui cherchent à investir ou à acquérir un bien avec du cachet dans la capitale. Profitez d'une accessibilité optimale à tout Paris et l'Île-de-France grâce aux nombreux transports à proximité.