Marseille 8ème: Appartement T2 Lumineux, Idéal Investissement Locatif

Découvrez ce charmant appartement de type 2, d'une surface de **35,34 m² Carrez**, idéalement situé dans le quartier prisé du Rouet à Marseille 8ème. Parfait pour un investissement locatif, ce bien est vendu loué avec un locataire sérieux en place.

L'appartement, niché au **2ème et dernier étage sans ascenseur** d'un immeuble marseillais, offre une exposition sud-ouest baignant les pièces de vie de lumière naturelle. Il se compose d'une entrée desservant une salle de bain et des toilettes séparés. La pièce de vie principale, agrémentée d'une **cuisine ouverte de 18,83 m²**, s'ouvre sur une chambre confortable de 9,38 m².

Ce bien dispose de **doubles vitrages** pour une meilleure isolation thermique et phonique. Le chauffage est individuel électrique. Un système d'interphone assure la sécurité de la résidence. L'appartement est vendu loué, avec un bail renouvelé se terminant en **juillet 2028**, générant un loyer mensuel de 661 euros hors charges. La rentabilité brute est estimée à **5,87%**.

Situé au cœur du quartier Le Rouet, vous bénéficiez d'un accès facile à pied aux commerces, au métro et aux axes routiers majeurs. Le quartier est réputé pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités. Les charges de copropriété s'élèvent à **114 euros par mois**, et la taxe foncière est de 726 euros.