Anna Blamanstraat 5

Rustig en kindvriendelijk gelegen gezins-tweekapper met zonnige tuin op het westen, oprit en garage in de populaire wijk De Hoef. Zowel natuur als scholen bevinden zich op nog geen 5 minuten afstand. De woning heeft een eenvoudige afwerking. Je kunt er dus nog mooi je eigen smaak aan toevoegen. De woning is voorzien van dubbelglas, betonnen verdiepingen en naast een lichte woonkamer met half open keuken zijn vier nette slaapkamers waarvan 1 slaapkamer op de zolderverdieping. Meer weten? bekijk de presentatie voor een eerste indruk. Hier zelf leuk wonen? Bel of email voor een afspraak.

Indeling begane grond:

Hal Via de oprit te bereiken entree aan de zijkant van de woning, hal met ruime toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer Ruime U-vormige living met lichte wand- en plafondafwerking en een mooie lichtinval door de vele ramen. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. De keuken ligt aan de tuinzijde en heeft een loopdeur naar de tuin.

Keuken Halfopen keuken met een parallel opgestelde keuken. Er zijn hier meerdere opstellingen mogelijk waaronder een open keuken. Vraag de makelaar naar zijn of haar suggesties.

1e verdieping: Via de overloop te bereiken 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamers 1,2,3 Ruime slaapkamer rechtsvoor (ca. 12,5 m²) met een dakkapel over de hele breedte. Ruime slaapkamer rechtsachter (ca. 12 m²) met een groot dakvenster en bergruimte onder de dak schuinte. Volwaardige slaapkamer linksvoor (ca. 8 m²) met zijgevelraam en bergruimte onder de dak schuinte. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.

Badkamer Leuke badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine droger. Ook hier zijn meerdere leuke aanpassingen mogelijk. We denken graag mee.

2e verdieping: optie slaapkamer 4 Via een vaste trap te bereiken voorzolder met een dakvenster en de opstelling van de C.V.-combiketel en ook hier zijn mogelijkheden voor aansluitpunten voor de was- en droogmachine. De zolder kan dienst doen als hobby of vierde slaapkamer.

Tuin Op het westen gelegen tuin met achterom via de garage. Aan de achtergevel is een houten overkapping. Op mooie dagen is het hier heerlijk genieten van volop zon ook in de namiddag en avond.

Garage Een prettige en praktische stenen garage voorzien van elektriciteit en een loopdeur naar de tuin.

Bijzonderheden Deze woning wordt geleverd via project notaris ABMA SCHREURS Deze woning wordt verkocht door een eigenaar die er niet zelf gewoond heeft. De niet bewonersclausule is daarom samen met de ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst. De woning wordt verkocht inclusief alle zaken die er nu nog aanwezig zijn. Denk daarbij aan wanddecoratie, legplanken en dergelijke. Aanvullend: Strikt formeel is het dakraam op zolder net iets te klein om binnen de NEN woonoppervlak te heten.

In de presentatie zijn sfeerbeelden gebruikt gemaakt met Chat GPT.

Kenmerken • Tweekapper met garage en oprit • Woonoppervlakte ca. 108 m² inclusief zolder. • Externe bergruimte ca.18 m² (garage); • Inhoud ca.445 m³; • Perceel 236m²; • Bouwjaar ca.1988; • Volledig geïsoleerd; • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Rustig gelegen; • Oplevering in overleg.

Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze instapklare woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.