Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung nahe Schloss Hetzendorf

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **92 m² Wohnfläche** befindet sich in begehrter Lage in Wien Hetzendorf, nur wenige Schritte vom Schloss Hetzendorf entfernt. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Raumaufteilung und liegt bequem im **2. Liftstock** eines gepflegten Wohnhauses.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 31 m², ausgestattet mit einer modernen **EWE-Einbauküche** inklusive Gorenje-Geräten und Induktionsherd. Alle Zimmer sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgelegt, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig und hofseitig gelegen, wobei eines über einen praktischen begehbaren Schrankraum verfügt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, die Toilette ist separat. Ein zusätzlicher Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil bieten viel Stauraum.

Die Wohnung wird über eine moderne **Junkers-Gasetagenheizung** beheizt, die Wärmeregulierung erfolgt digital. Das Wohnhaus wurde **thermisch saniert** und verfügt über 3-fach verglaste Fenster, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Der Energieausweis weist einen HWB von **53,5 kWh/m² (Klasse C)** aus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven **Anlegerwohnung** macht. Die monatlichen Betriebskosten inklusive USt. belaufen sich auf **EUR 314,22**. Die Lage in Hetzendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linien 62, 63A, 56B).