Attraktive 3-Zimmer-Balkonwohnung in Maria Ellend mit Stellplatz

Diese **sehr schöne und gepflegte 73,83 m² große Dreizimmerwohnung** mit einem **6,6 m² großen Balkon** befindet sich in Maria Ellend und wird mit einem PKW-Stellplatz verkauft.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein **geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und einer großzügigen offenen Geräteküche**, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und ist mit Granitböden sowie weißen Keramikfliesen versehen. Die gesamte Wohnung ist mit Ahornparkett ausgelegt. Ein **ca. 3 m² großes Kellerabteil** gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit 6,6 m² * Offene Geräteküche * Badezimmer mit Wanne * Ahornparkettböden * Kellerabteil (ca. 3 m²) * PKW-Stellplatz * Gasetagenheizung

Die Immobilie ist **bis zum 31.03.2028 vermietet** und generiert eine Bruttomiete von EUR 925,- inkl. Betriebskosten und USt. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf EUR 227,62 (BK EUR 137,49, Reparaturrücklage EUR 76,38 und USt. EUR 13,75). Die Wohnung befindet sich im **1. Stockwerk** und verfügt über einen Energieausweis mit HWB von 79,66 kWh/m² (C).

Maria Ellend bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Schnellbahnanschluss, Supermarkt (Spar), Post, Bankomat, Kindergarten und Volksschule. Die Nähe zu Wien ermöglicht ein tägliches Pendeln; die Fahrzeit ins Stadtzentrum beträgt ca. 30 Minuten mit dem Auto. Alternativ ist Wien-Mitte bequem mit der Schnellbahn ohne Umstieg erreichbar.