Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien mit Vermietungspotenzial

Im Herzen des **23. Wiener Gemeindebezirks** wird diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf angeboten. Mit einer Wohnfläche von ca. **73,74 m²** und einem **Balkon** vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Das **Baujahr ca. 1900** wurde durch eine **umfassende Sanierung im Jahr 2024** auf den neuesten Stand gebracht, was einen sofortigen Einzug und eine problemlose Nutzung ermöglicht. Die Wohnung ist **voll ausgestattet** und besticht durch eine **ausgewogene Raumaufteilung**.

Im Inneren erwartet Sie ein zentraler Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Zwei **separat begehbare Zimmer** bieten Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein **separates WC**. Helle Räume dank großzügiger Fensterflächen und der nach außen erweiternde Balkon erhöhen die Attraktivität. **Parkettböden** und eine **Fußbodenheizung** unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. **73,74 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * **Balkon** * Dachgeschosslage * **Gas-Hauszentralheizung** mit Fußbodenheizung * **Generalsaniert 2024** * **Modernes Bad** mit separatem WC * **Parkettböden**

**Lage & Infrastruktur:** Der Standort in **1230 Wien - Liesing** bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen (Buslinien) sowie die schnelle Erreichbarkeit der **A23** sind gegeben. Die Wohnung profitiert von einer guten Anbindung an die Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte. Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Diese Dachgeschosswohnung stellt eine **solide Grundlage für Vermietung** dar und lässt sich dank ihrer klaren Struktur und hochwertigen Ausstattung einfach positionieren. Ein optionaler KFZ-Stellplatz im Innenhof kann zusätzlich erworben werden.