Freistehendes Haus mit Pool nahe Alte Donau

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause nahe der Alten Donau! Dieses **freistehende Haus** auf Pachtgrund im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk bietet auf **244 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1980 erbaut und befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem Kündigungsverzicht bis 31.12.2071. Die Jahrespacht beträgt ca. EUR 20.190,16.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, eine Küche mit Durchreiche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit bodenebener Regendusche. Drei weitere Räume im EG sowie drei große Zimmer im OG bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt zudem über zwei Garderoben und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC. Ein zentrales Klimagerät sorgt für angenehme Temperaturen.

Das Haus präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: * **Fußbodenheizung** (Gas Vaillant) * **Swimmingpool** im Außenbereich * **Garage** mit automatischem Tor * **Treppenlift** über alle Geschosse * Sauna und Dusche im Kellergeschoss * Alarmanlage, Gittertüren und Fensterläden für zusätzliche Sicherheit * Sanierungsbedarf ist gegeben

Die Lage nahe der Alten Donau bietet eine hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete sind bequem erreichbar. Der Energieausweis vom 11.04.2026 weist einen HWB von 159 kWh/m²a und einen fGEE von 2,43 aus.