Ruim 1930s appartement met 4 slaapkamers en dakterras

Deze ruime **dertigerjaren bovenwoning** in de populaire Zeeheldenbuurt biedt met ca. **106m² woonoppervlak** en **4 slaapkamers** veel leefruimte. Het appartement is voorzien van een **A-energielabel** en behoudt veel authentieke elementen, wat zorgt voor een unieke sfeer. Geniet van het leven in Groningen met de stadse voorzieningen op loopafstand en de rust van de woonwijk.

**Indeling en Interieur** De woning is verdeeld over drie woonlagen. De eerste verdieping beschikt over een lichte en zeer ruime woonkamer met een erker, originele ensuite deuren en vier ingebouwde kasten. De nette, U-vormige open keuken (2002) is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon. De eikenhouten vloer op deze verdieping zorgt voor warmte en stijl. De tweede verdieping telt drie slaapkamers (ca. 13m², 11m², 6m²), allen met inbouwkasten, en een nette badkamer (2002) met douche en toilet. De derde verdieping herbergt een royale multifunctionele ruimte (ca. 23m²) met dakkapel, veel bergruimte en een bijkeukengedeelte met aansluitingen voor witgoed en de CV-ketel.

**Voorzieningen en Kenmerken** * **4 slaapkamers** * Balkon van ca. **5m²** op het zuidwesten * Zonnig dakterras van ca. **14m²** op het zuidwesten * **A-energielabel** (rapport 2026) * Volledig HR++-glas * Dakisolatie (2002) en nageïsoleerde gevel (2023) * CV-ketel Remeha (2020, eigendom) * Buitenschilderwerk door verkopers te verzorgen (najaar 2026)

**Locatie** Gelegen in de gewilde Zeeheldenbuurt, op minder dan 10 minuten loopafstand van het stadscentrum, station en bushaltes. Supermarkten, scholen en uitvalswegen zijn nabij. Het stadspark ligt op korte afstand voor recreatie. De woning heeft een eigen website: abeltasmanstraat21a.nl.