Royale Jaren '30-stijl woning met 5 kamers en zonnige tuin

Deze **uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning** met de charmante uitstraling van een jaren '30 woning is gelegen in een rustig hofje in Rotterdam. Met een woonoppervlakte van **ca. 156 m²** en een perceel van **296 m² eigen grond**, biedt deze woning veel ruimte en comfort. Het huis is modern afgewerkt, energiezuinig met **energielabel A** en beschikt over een garage en een eigen oprit voor twee auto's.

De woning verwelkomt u met een lichte en royale L-vormige woonkamer met erker en een luxe woonkeuken met kookeiland in de aanbouw. Op de verdiepingen vindt u vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. De ca. 16 meter diepe achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy en een vrij groen uitzicht over een wetering.

**Interieur & Indeling:** De begane grond beschikt over een entree met hal, toilet, een sfeervolle L-vormige woonkamer en een uitgebouwde woonkeuken met moderne apparatuur. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping herbergt een zeer ruime slaapkamer met dakkapel en Velux dakraam, met de potentie voor een extra slaapkamer.

**Voorzieningen & Buitenruimte:** De woning is volledig voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via een HR cv-ketel. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten is voorzien van meerdere terrassen en grenst aan een wetering voor extra privacy. Er is een garage, een carport en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's.

**Locatie & Bereikbaarheid:** Gelegen in de kindvriendelijke wijk Schiebroek, nabij diverse parken zoals het Melanchtonpark en Plaswijckpark, en op loopafstand van winkels aan de Peppelweg en de Bergse Dorpsstraat. De bereikbaarheid is uitstekend met RandstadRail, bus en tram op korte afstand, en de A20 en A13 snel bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten fietsen te bereiken.