Marseille 12ème : Spacieux T4 avec balcons et cave

Découvrez ce charmant appartement traversant de type T4, d'une surface habitable de **81,16 m²**, idéalement situé dans le quartier recherché de La Fourragère (13012) à Marseille. Niché au cœur d'une résidence sécurisée, arborée et paisible, ce bien offre un cadre de vie agréable et tranquille.

L'intérieur se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante fonctionnelle, d'un dégagement avec espaces de rangement pratiques, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau moderne, de toilettes séparées, et de nombreux placards intégrés. Cet appartement bénéficie également de **deux balcons** offrant des espaces extérieurs appréciables, ainsi que d'une **loggia fermée** accessible depuis la cuisine, parfaite pour profiter de moments de détente.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **cave privative** au sous-sol pour un stockage supplémentaire. * Un **stationnement libre** au sein de la résidence. * La proximité immédiate de tous les commerces et supermarchés. * Un accès facile aux transports en commun, notamment le métro "Fourragère". * Une excellente desserte des écoles et des axes autoroutiers (A507/L2). * La réfection des façades de l'immeuble a été votée et payée, assurant un entretien régulier de la copropriété.

La résidence est réputée pour son environnement calme et sa sécurité. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **2268 €**, couvrant l'entretien des parties communes et des espaces verts. L'estimation des dépenses énergétiques annuelles se situe entre **1720 € et 2380 €**, reflétant une consommation standard.

Situé dans le 12ème arrondissement de Marseille, cet appartement profite d'un emplacement privilégié, alliant la tranquillité d'un quartier résidentiel à la proximité des commodités et des axes de communication majeurs. Une opportunité à saisir pour un investissement locatif ou une résidence principale.