Stadtwohnung in Linz: 109m², Balkon, Garage & Zentrumslage!

Diese **109 m²** große 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **privilegierten Zentrumslage** von Linz, Oberösterreich. Sie kombiniert das Flair der Innenstadt mit der Ruhe einer Wohngegend und ist ideal für Familien oder Paare, die Stadtnähe schätzen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet durch ihre vielseitige Raumaufteilung großes Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 109 m² Wohnfläche und verfügt über eine Diele mit viel Stauraum, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (eines davon ein Durchgangszimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice), ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer (kann leicht abgetrennt werden), eine Küche mit Speisekammer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Der Zustand ist ordentlich, entspricht jedoch dem Baujahr, was **Modernisierungsbedarf** impliziert.

* **109 m² Wohnfläche** * Vielseitige Raumaufteilung mit 4-5 Zimmern * Balkon für entspannte Abendstunden * 12 m² Kellerabteil * Gepflegte Gemeinschaftsflächen (Waschküche, Fahrradabstellraum) * **Einzelgarage optional** für EUR 30.000,- erwerbbar * Anschluss an Fernwärme möglich

Die Wohnung liegt am Fuße des Römerbergs, nur einen Steinwurf von kulturellen und kulinarischen Highlights entfernt. Nahversorger, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Das Gebäude stammt aus ca. 1969 und die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, alleine auf der Etage.