3pok. 2010, taras, Prądzyńskiego, centrum, garaż!

Komfortowe 3 pokoje z tarasem i widokiem – ul. Prądzyńskiego

Prezentujemy ofertę wynajmu przestronnego, 3-pokojowego apartamentu o powierzchni ok. 60 m², zlokalizowanego przy ul. Prądzyńskiego na wrocławskim Przedmieściu Oławskim.

Mieszkanie cechuje się doskonałym doświetleniem dzięki narożnemu układowi oraz położeniu na jednym z ostatnich (szóstym) piętrze apartamentowca z 2010 roku. Budynek wyposażony jest w cichobieżną windę oraz charakteryzuje się wysokim standardem wykończenia części wspólnych.

**ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD:** Nieruchomość została zaprojektowana z dbałością o funkcjonalność i optymalne wykorzystanie przestrzeni:

- **Salon:** z wyjściem na duży, ustawny taras, z którego rozpościera się panorama Wrocławia. - **Kuchnia:** jasna (z oknem), w pełni wyposażona w sprzęt AGD, otwarta na salon. - **Sypialnia główna:** umeblowana, zapewniająca komfortowy wypoczynek. - **Gabinet:** pomieszczenie mogące pełnić funkcję biura do pracy zdalnej lub drugiej sypialni. - **Łazienka:** wyposażona w kabinę prysznicową oraz pralkę. - **Przedpokój:** obszerny, z licznymi szafami wykonanymi na wymiar.

Mieszkanie jest w pełni umeblowane (standard widoczny na zdjęciach). Istnieje możliwość doposażenia lub usunięcia wybranych elementów na życzenie najemcy.

**LOKALIZACJA I OTOCZENIE:** Inwestycja położona jest w ścisłym centrum Wrocławia, co zapewnia bezkompromisową wygodę komunikacyjną:

- **Komunikacja:** Kilka minut pieszo do przystanków tramwajowych i autobusowych. Bliskość Dworca Głównego PKP/PKS oraz Rynku (spacer zajmuje ok. 15-20 minut). - **Infrastruktura:** W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, markety, punkty usługowe oraz placówki gastronomiczne. - **Zieleń i rekreacja:** Przedmieście Oławskie to dzielnica łącząca miejską dynamikę z terenami rekreacyjnymi. W bliskiej odległości znajdują się **Nabrzeża Oławy oraz wały nadodrzańskie**, które oferują kilometry tras rowerowych i spacerowych. Niedaleko położony jest także **Park na Niskich Łąkach**, stanowiący jeden z większych kompleksów zielonych w tej części miasta.

**PARKING:** Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym. Dodatkowo przy budynku dostępne są ogólnodostępne, darmowe miejsca parkingowe.

**OPŁATY:**

- **Czynsz najmu:** 3 500 zł - **Miejsce postojowe (obligatoryjne):** 300 zł - **Czynsz administracyjny:** ok. 1 000 zł (zawiera zaliczki na ogrzewanie miejskie, wodę, utrzymanie części wspólnych) - **Energia elektryczna:** ok. 150 zł (wg zużycia) - Kaucja zwrotna: jeden pełny czynsz z rachunkami

**INFORMACJE DODATKOWE:**

- Ogrzewanie miejskie. - Spokojne, kulturalne sąsiedztwo. - Właściciel akceptuje obecność zwierząt domowych.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

Przemysław Fiałkowski

Fidom Nieruchomości