Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Traiskirchen

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in Traiskirchen, die auf **81 m² Wohnfläche** viel Platz und Gemütlichkeit bietet. Die Wohnung befindet sich im **1. Stock eines Hauses mit nur zwei Einheiten** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage eignet.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und einladende Wohnbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die funktionale Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der **zugehörige Gartenanteil**, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten bietet.

**Potenzial für Erweiterung:** Das Potenzial dieser Immobilie wird durch die Möglichkeit eines **Dachbodenausbaus für 2-3 weitere Zimmer** noch gesteigert. Die Wohnung ist derzeit bis Ende April 2027 vermietet, wobei der Mieter einen Auszug ab ca. Mitte September 2026 ermöglicht.

**Objektdetails im Überblick:** * Wohnfläche: **81 m²** * Zimmer: **3** * Etage: 1. OG (ohne Lift) * Gartenmitbenutzung * Dachbodenausbau möglich * Parkflächen optional verfügbar (EUR 12.000,--)

Die Lage in Traiskirchen bietet eine **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in bequemer Reichweite, kombiniert mit ruhigem Wohnen und einer freundlichen Nachbarschaft. Erleben Sie hohe Lebensqualität in dieser attraktiven Immobilie.