Sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung in Kalsdorf mit Carport!

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer Gartenwohnung** in einer ruhigen und sonnigen Lage in Kalsdorf bei Graz. Die Wohnung bietet auf **68 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu Ihrem privaten Gartenbereich. Diese exklusive Wohnanlage mit nur 16 Einheiten wurde in Ziegelmassivbauweise mit hervorragender Wärmedämmung errichtet und verspricht ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung besticht durch einen hellen und offenen Wohn-Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Sie verfügt über zwei separate Schlafzimmer, einen Vorraum und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während die **Alu-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung** und elektrischen Raffstores für Komfort und Energieeffizienz stehen. Ein **Kellerersatzraum** von ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Wohnung:** * **68 m² Wohnfläche** mit 3 Zimmern * Offener Wohn-Essbereich und zwei Schlafzimmer * **Fußbodenheizung** und Dreifachverglasung * **Elektrische Raffstores** für optimalen Sonnenschutz * **Eigener Gartenbereich** * **1 Carport und 1 Außenstellplatz** im Mietpreis inkludiert * **Möblierte Küche**, Tisch, Bad- und Vorzimmermöbel

Die Wohnung ist ab dem **01.07.2026 bezugsfrei**, nach Vereinbarung auch früher. Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und Heizkosten beträgt **€ 1.300,00**. Die Kaution beläuft sich auf € 3.900,00. Die Lage in Kalsdorf bei Graz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung.