Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Hauptbahnhof

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **72 m² Wohnfläche**, die sich im **3. Stock** eines gepflegten Altbaus befindet. Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und eine durchdachte Raumaufteilung, auch wenn die Zimmer nicht separat begehbar sind. Sie ist ideal für alle, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung schätzen.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Mini-Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Infrarotheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Erstbefristung des Mietvertrages beträgt **5 Jahre**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Konditionen:** * **Gesamtmiete:** EUR 990 (inkl. Betriebskosten und USt.) * **Kaution:** EUR 3.960 * **Energieklasse:** E * **Heizungsart:** Infrarotheizung * **Stockwerk:** 3. OG * **Aufzug:** Nein * **Wohnfläche:** ca. 72 m² * **Zimmer:** 3 (Durchgangszimmer)

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Wien, was eine hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie das städtische Leben mit allen Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.