Appartement T3 avec jardin et piscine à Ruoms

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** de **49 m²**, idéalement situé à Ruoms, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Ce bien lumineux, construit en **1994**, se compose d'un séjour spacieux de 21 m² s'ouvrant sur une **terrasse plein sud sans vis-à-vis**, une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, ainsi que deux chambres confortables de 9 et 10 m². Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Profitez d'un jardin privatif, d'une **seconde terrasse côté nord**, et d'un accès direct à une **magnifique piscine** au sein de la résidence sécurisée. Les équipements incluent des fenêtres PVC double vitrage, des volets électriques, et un chauffage individuel par pompe à chaleur et électrique. La résidence est fleurie, arborée et offre une vue imprenable sur le rocher de Sampzon.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **1440 euros**. La taxe foncière est de 637 euros par an. Le DPE indique une classe C pour l'énergie et une classe A pour le GES, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 690 et 950 euros.

Situé à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes des sites touristiques majeurs comme le Pont d'Arc et les Gorges de l'Ardèche, cet appartement est parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.