Charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in Bestlage

Diese charmante **3,5-Zimmer-Altbauwohnung** mit einer **Loggia von ca. 6,17 m²** befindet sich in einer erstklassigen Lage im **18. Wiener Gemeindebezirk**. Die Wohnung besticht durch ihren wundervollen Altbaucharme und erfüllt gleichzeitig die gehobenen Ansprüche an einen modernen Lebensstil. Sie ist ideal für alle, die eine stilvolle und komfortable Wohnatmosphäre schätzen.

**Innenbereich:** Die ca. **97 m²** große Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und nutzt jeden Quadratmeter effizient. Sie umfasst einen Vorraum, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein kleineres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und die begehbare Loggia. Die lichtdurchfluteten Räume und die hohen Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

**Ausstattung:** * **Ca. 97 m² Wohnfläche** * **Loggia ca. 6,17 m²** mit Blick ins Grüne * **Aufzugsanlage** im Gebäude * Schöner Altbauzustand * Gute Raumaufteilung

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Restaurants und Cafés. Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater" sind ebenfalls gut erreichbar. Erholung bieten die nahegelegenen Parks wie der Sternwartepark und der Währinger Park. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend: U-Bahn U6 (Währinger Straße), Straßenbahnlinie 40 und Buslinie N41 sind schnell erreichbar.