Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe U6 Gumpendorfer Straße

Diese **geräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **106 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Stock** eines gepflegten Altbaus in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U6 Gumpendorfer Straße.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und ist ideal für eine **2er-WG** geeignet. Sie verfügt über ein zentrales Vorzimmer, drei Zimmer, wobei eines als Erkerzimmer gestaltet ist und teilweise auf die Sechshauser Straße blickt. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche und einer separaten Toilette ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der **Parkettboden** verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 106 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (davon 1 Erkerzimmer) * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Separate Toilette * Parkettboden * Gasetagenheizung * Fenster: Alte Holzkastenfenster * Lage: 2. Stock ohne Lift

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit **direkter Anbindung an die U6 Gumpendorfer Straße**, was Pendlerwege erheblich erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Erstvermietung ist für **5 Jahre befristet**.

**Gesamtmiete inkl. BK und USt.: EUR 1.390** **Kaution: EUR 5.560** **Energieklasse: E**